TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Mayıs ayında 130.025 adet konut satışı oldu, bu rakamla son beş ayın en yüksek rakamı da gerçekleşti. İlk defa satılan konutların sayısı ile toplam satışların sayısı %30 civarında seyrederek son 5 yıldaki istikrarını bozmadı.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:
“Bu senenin Mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 130.025 adet konutun el değiştirdiğini görüyoruz. Bir önceki yıl (2024) Mayıs ayında gerçekleşen 110.588 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık % 17,6 oranında artış yaşandı. Ayrıca yılın ilk üç ayında ortalama aylık 111 bin civarında olan konut satış rakamları Nisan ayında kazandığı ivmeyi artırarak Mayıs ayında 130 bine koştu.
Eğer 2024 ve 2025 yıllarının ilk beş aylarını kıyaslarsak bu sene geçen seneye göre yaklaşık %25,4 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Konut satışında performans önceki yılı kesinlikle geçti. 2024 yılı 2023 yılına göre sadece %3,4 daha az satışla ilk beş ayını kapatmıştı.
İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranı her ay benzer rakamlarla seyrediyor. Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %95,9 oranında artsa da rakamlar 2025 içinde istikrarlı seyrediyor. 2025 yılının ilk 3 ayında ayda ortalama 17 bin olan ipotekli konut satış adedi Mayıs’ta ilk 4 ay ortalama satış adetlerine göre yeni bir artış ivmesi kazanarak 19.412 adet olarak gerçekleşti.
İLK 5 AYA 88 BİN İPOTEKLİ KONUT SATIŞI YAPILDI
Ama son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz. 2024 senesi ilk 5 ayda toplamda sadece yaklaşık 44 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk 5 ayında 88 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk beş ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi yüzde yüz arttı.
İpotekli satışlar 2025 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %95,90 oranında artarak 19.412 adet olarak açıklandı. 2025 yılı Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,2 olarak gerçekleşti. 2025 yılı Mayıs sonu itibariyle baktığımızda ilk çeyrekte gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %87,3 oranında artış göstermişti. 2024 yılı Mayıs sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk çeyreklerde yaklaşık %53 oranında düşüş göstermişti.
2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %15,2 mertebelerinde gerçekleşti. 2024 yılı Mayıs ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %9,6 seviyelerindeydi. İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre %11,15 arttı.
2025 yılı Mayıs ayında 39.546 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Mayıs ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %11,22 oranında artarak 39.546 adet açıklandı. 2025 yılı Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %29,80 olarak gerçekleşti. Satışlara oran olarak baktığımızda ilk defa satılan konutların oranı, toplam satışlar içindeki konutlara oranı hep %30 seviyelerinde oluyor, bu rakam neredeyse son 5 senedir bu seviyede.
2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,2 oranında artmıştı. 2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %29,80 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %31,75 oranındaydı.
Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %23,5 Ankara’da %32,8 ve İzmir’de ise %38,4 oranında arttığı görülmektedir.
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık %14,2 oranında azaldı Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık %23 artış gösterdi.
Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %14,2 oranında azalarak 1.771 adet açıklandı. 2025 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,33 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran %1,94’tü.
2025 yılı Mayıs ayında ilk sırayı 648 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 594 adet konut satışı ile Antalya ve 145 konut satışı ile Mersin izledi.
2025 yılı Mayıs ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Mayıs ayında ülke sıralamasında 274 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 133 konut satışı ile ikinci ve 127 konut satışı ile Almanya üçüncü oldu. “
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
