Tuzla, son yıllarda sanayi ve konut alanlarında gösterdiği hızlı gelişimle dikkat çekiyor. Tuzla’yı mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, gayrimenkullerde m2 fiyatlarının özelliklerine göre değiştiğini ve 40 bin – 120 bin TL arasında değiştiğini açıkladı.
1999’daki Marmara depremi sonrasında Tuzla’nın kontrollü bir gelişim sürecine girdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, “Bu süreç, ilçenin bugün tercih edilen bir yerleşim bölgesi olmasında etkili oldu. İstanbul’un merkezi bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının hızla artması, birçok kişiyi şehrin daha uzak bölgelerine yönlendirdi. Bu bağlamda, Tuzla, merkezi bölgelere göre kıyasla daha uygun fiyatlarla yatırım yapmak isteyen ya da ikamet etmek isteyen kişiler için cazip bir seçenek haline geldi.” dedi.
Müstakil Yapılaşmalardan Site Tarzı Yaşam Merkezlerine Yönelim
Tuzla’nın, modern yaşam alanlarına olan talebin artmasıyla site yapılaşmalarında önemli bir ivme yakaladığını da vurgulayan Dere, “Sanayi ve bankacılık sektörlerinin yoğun olduğu bölgede, bu yaşam merkezlerinin sunduğu modern olanaklar sadece ilçe sakinlerini değil, çevre ilçelerde yaşayanları da bölgeye çekiyor. Tuzla’da hayata geçirilen nitelikli/markalı konut projeleri, bölgenin değerini artırarak diğer inşaat firmalarını da ilçeye yönlendirdi. İlk etapta, inşaata uygun boş parsellerin yoğun olduğu Aydınlı Mahallesi, bu firmaların odak noktası haline geldi. Aydınlı, genel olarak gecekondu yapılaşmalarının yaygın olduğu bir bölgeydi, ancak nitelikli konut projelerinin devreye girmesiyle bu yapıların yerini modern apartman binaları aldı. Bölgenin Sabiha Gökçen Havalimanı’na, İstanbul ve Gebze Organize Sanayi Bölgelerine, TEM Otoyolu’na yakınlığı, hızlı bir şekilde cazibe merkezi haline gelmesini sağladı. Özellikle TEM Otoyolu’nun kuzeyinde yer alan Akfırat ve Tepeören Mahalleleri, villa imarına sahip arsalarıyla öne çıktı. Bu bölgelerde nitelikli villa sitelerinin yükselmesi, Tuzla’nın farklı segmentlerde de tercih edilmesini sağladı.
Yüksek katlı nitelikli konut projeleri tercih ediliyor
Diğer yandan, Tuzla ilçesi, Organize Sanayi Bölgelerinde çalışan beyaz yakalıların da dikkatini çekiyor. İstanbul’un artan trafik sorunundan kaçmak isteyen bu kesim, sanayi bölgelerine daha yakın olan Tuzla’ya yöneliyor. Bu talep artışı, son yıllarda bölgedeki gayrimenkul satış ve kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Özellikle fabrikaların yönetici ve işveren kesimi villa nitelikli taşınmazlara yönelirken, daha alt kademede çalışan beyaz yakalılar yüksek katlı nitelikli konut projelerini tercih ettiğini görüyoruz.
Tuzla’da son dönemlerde kira ve satış fiyatlarındaki artışın temel sebeplerini incelediğimizde;
Çalışan kesimin iş olanakları nedeniyle Tuzla’ya yönelmesi, özellikle kira fiyatlarında belirgin bir artışa yol açtı. Az nüfuslu aileler veya yalnız yaşayanlar genellikle 1+1 ve 1+0 tipi konutları tercih ettiğini gözlemliyoruz. Bu talep, kira fiyatlarını yükseltirken, gayrimenkul yatırımcılarının da ilgisini çekti. Yatırımcıları, daha düşük maliyetli ancak kira getirisi yüksek bu tip konutlara yönlendirdi. Site içindeki 2+1 ve 3+1 konutlar ise sosyal olanaklar nedeniyle ailelerin öncelikli tercihi oluyor. Tuzla, D-100 Karayolu’nun güneyinde farklı konut tiplerine yönelik yoğun talep var. İlçenin kuzey kısmı genellikle yatırım amaçlı tercih edilirken, güney kısmı daha çok oturum amaçlı talep görüyor. Bu ayrım, hem konut tipleri hem de fiyatlar üzerinde belirleyici bir etki yaratıyor.
Bölgenin ekonomik dinamikleri Tuzla’yı hareketlendiren başlıca faktörler
Aslında, son yıllarda Tuzla’nın gayrimenkule olan ilgisinin artmasının en önemli nedenlerinden biri, İstanbul Anadolu Yakası’ndaki diğer ilçelere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar sunmasıdır. Sanayi sektöründeki gelişimi, tersanecilik faaliyetleri ve bölgenin ekonomik dinamikleri, uzun yıllardır Tuzla’yı hareketlendiren ve önemli kılan başlıca faktörlerdi. Ancak günümüzde, özellikle gayrimenkul fiyatlarındaki artışlar, insanları merkezi ilçelerdeki fahiş kira ve satış fiyatlarından uzaklaştırdı. Bununla birlikte Tuzla, yaşam kalitesinden ödün vermeden sosyal donatı alanlarına sahip siteleri, sahile ve çevresindeki alışveriş merkezlerine yakınlığı, Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan ulaşım kolaylığı gibi birçok avantajıyla Anadolu Yakası’nda akla gelen ilk ilçelerden biri haline geldi.
Aşağıdaki tabloda ilçenin farklı bölümlerinde farklı gayrimenkullerin yaklaşık birim değerlerine yer verilmiştir.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
