Türkiye’de Yaşlı Bakım Merkezleri Yeni Bir İhtiyaç Alanı Yaratıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, Türkiye’de hızla yaşlanan nüfus yapısının, yaşlı bakım merkezleri ve bakım modelleri açısından yeni bir planlama ihtiyacını zorunlu kıldığını belirtti. TÜİK verileri ve uzun vadeli nüfus projeksiyonları, önümüzdeki 20–30 yıllık dönemin yalnızca sosyal değil, aynı zamanda mekânsal ve yatırım odaklı bir dönüşüme işaret ettiğini ortaya koyuyor. Özdil 2075 sonrası yaşlı nüfus oranı %30’lara dayanacağını ve mevcut kapasitenin, geleceğin ihtiyacının çok gerisinde olduğunu açıkladı.

1970’li yıllardan itibaren kırdan kente göçün hız kazanmasıyla birlikte Türkiye’de geleneksel geniş aile yapısı yerini çekirdek ailelere bıraktı. Kent yaşamının getirdiği kira, ulaşım, eğitim gibi ekonomik maliyetler ve kadın istihdamındaki artış, bu dönüşümü daha da hızlandırdı. Bu değişimin en önemli sonuçlarından biri ise yaşlı bireylerin yalnızlaşması oldu. Günümüzde halen devam eden bu süreç, yaşlı bakımına yönelik yeni mekânsal ve sosyal çözümleri gündeme taşıyor.

Türkiye’de Ortalama Yaşam Süresi 78,1 Yıl

Türkiye’de ortalama yaşam süresi erkeklerde 75,5, kadınlarda 80,7 yıl olurken, genel ortalama 78,1 yıl seviyesinde bulunuyor. Bazı Avrupa ülkelerinde bu sürenin 84 yıla kadar çıkabildiği görülüyor. Yaşam süresinin uzaması, yaşlı nüfusun hem sayısal hem de oransal olarak artmasını beraberinde getiriyor.

Yaşlı Nüfusun Payı Artıyor, Çocuk Nüfus Azalıyor

TÜİK’in nüfus projeksiyonlarına göre, doğurganlık oranlarının her yıl azalmasına paralel olarak 2075 yılı sonrasında Türkiye nüfusunun azalmaya başlaması bekleniyor.

Son 15 yılda; 0–14 yaş grubu nüfusun payı %25’lerden %20’lere gerilerken, 65 yaş ve üzeri nüfusun payı %7’lerden %11’lere yükseldi. Bu eğilim, Türkiye’nin giderek yaşlanan bir nüfus yapısına doğru ilerlediğini açık biçimde ortaya koyuyor.

2025’te Nüfusun %21,5’i 55 Yaş Üstü

Mevzuata göre Türkiye’de 55 yaş ve üzeri bireyler yaşlı bakım evlerinde kalabiliyor. 2025 yılı itibarıyla bu yaş grubunun toplam nüfus içindeki payı %21,50 seviyesinde bulunuyor.

Kentleşme, Çekirdek Aile ve Yalnızlaşan Yaşlı Nüfus

Maksimum emeklilik yaşı olan 65 yaş dikkate alındığında ise: 2025’te %11,13, 2030’da %13,46, 2050’de %23,05, 2075 ve sonrasında ise %30’lar seviyesine ulaşması bekleniyor.

Yaş grubuna göre nüfus ve toplam nüfus içindeki oranı, 2010-2025
Yıl	Toplam  nüfus	Yaş grubu				Toplam nüfus içindeki oranı (%)
		0-14	15-64	65 +		0-14	15-64	65 +
2010	73 722 988	18 878 582	49 516 670	5 327 736		25,6	67,2	7,2
2011	74 724 269	18 886 575	50 346 979	5 490 715		25,3	67,4	7,3
2012	75 627 384	18 857 179	51 088 202	5 682 003		24,9	67,6	7,5
2013	76 667 864	18 849 814	51 926 356	5 891 694		24,6	67,7	7,7
2014	77 695 904	18 862 430	52 640 512	6 192 962		24,3	67,8	8,0
2015	78 741 053	18 886 220	53 359 594	6 495 239		24,0	67,8	8,2
2016	79 814 871	18 925 782	54 237 586	6 651 503		23,7	68,0	8,3
2017	80 810 525	19 033 488	54 881 652	6 895 385		23,6	67,9	8,5
2018	82 003 882	19 184 329	55 633 349	7 186 204		23,4	67,8	8,8
2019	83 154 997	19 212 345	56 391 925	7 550 727		23,1	67,8	9,1
2020	83 614 362	19 068 237	56 592 570	7 953 555		22,8	67,7	9,5
2021	84 680 273	18 975 963	57 459 186	8 245 124		22,4	67,9	9,7
2022	85 279 553	18 735 111	58 092 773	8 451 669		22,0	68,1	9,9
2023	85 372 377	18 311 633	58 337 938	8 722 806		21,4	68,3	10,2
2024	85 664 944	17 926 565	58 626 081	9 112 298		20,9	68,4	10,6
2025	86 092 168	17 530 723	58 978 386	9 583 059		20,4	68,5	11,1
TÜİK, 2025

Türkiye, 2050’de Bugünün Almanya ve Yunanistan’ına Yaklaşacak

EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, Türkiye’de hızla yaşlanan nüfus yapısını mercek altına alarak şunları söyledi:

OECD’nin 2024 yılı G20 verilerine göre; Dünyada en yüksek yaşlı nüfus oranı %29 ile Japonya’da, Avrupa’da %24 ile İtalya ilk sırada yer alıyor. 2024 itibarıyla Türkiye’de 65 yaş üstü nüfus oranı %10,64 seviyesinde bulunurken, 2050 projeksiyonlarına göre bu oranın %23’e yükselmesi ve bugünkü Almanya ile Yunanistan seviyelerine yaklaşması öngörülüyor.

Yaşlanınca Nerede Yaşamak İsteniyor?

TÜİK’in 2021 Türkiye Aile Yapısı Araştırması, yaşlı bakımına ilişkin tercihlerde önemli ipuçları sunuyor; 15 yaş üzeri bireylerin %27,5’i, 65 yaş üzerindekilerin ise %46’sı yaşlandığında çocuklarının yanında kalmak istiyor. Evde bakım hizmeti talebi 15 yaş üzerindekilerde %30,7, 65 yaş üzerindekilerde %31,6. Huzurevini tercih edenlerin oranı ise yaş arttıkça düşüyor. Araştırma, zaman içinde çocuk yanında kalma talebinin azalabileceğini; evde bakım ve bakım merkezlerine yönelimin artabileceğini gösteriyor.

Mevcut Kapasite, Geleceğin İhtiyacının Çok Gerisinde

2023 itibarıyla Türkiye’deki yaşlı bakım evlerinde 29.857 kişi hizmet alıyor. Bu sayı, 9,58 milyon kişilik 65 yaş üstü nüfusun yalnızca binde 3,1’ine karşılık geliyor. 2050 yılında aynı oranın korunacağı varsayıldığında, en az 67.352 kişilik toplam kapasiteye ihtiyaç duyulacağı öngörülüyor. Bu da mevcut kapasiteye ilave minimum 38 bin kişilik yeni bakım alanı ihtiyacı anlamına geliyor.

Aileye Yakın, Erişilebilir ve Sosyal Merkezler Öne Çıkıyor

Türkiye’de aile yapısı, yaşlıların mümkün olduğunca evde veya aileye yakın bakım almasını teşvik ediyor. Ancak yaşam tarzlarının değişmesiyle birlikte sosyal olanakları güçlü, erişilebilir ve entegre bakım merkezlerine olan ilginin artması bekleniyor. Geriatri klinikleri, fizik tedavi merkezleri, termal su olanaklarıyla entegre projeler; yeşil alanlar içinde, yatay mimariyle tasarlanmış yaşam alanları başarılı örnekler olarak öne çıkıyor.

YATILI BAKIM HUZUREVLERİ	Adet	Bakılan Kişi Sayısı
Bakanlığa Bağlı Huzurevleri	168	14.644
Diğer Kamu Kuruluşlarına Ait Huzurevleri	22	1.947
Özel Huzurevleri	267	13.266
Toplam	457	29.857
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, 2023

“Huzurevi”nden “Yaşlı Bakım Köyleri”ne

Dünyada farklı kuşakları bir araya getiren, kreşlerle entegre edilen yaşlı bakım merkezleri dikkat çekiyor. Türkiye’de de restoran, kafe, spor alanları, hobi bahçeleri, yüzme havuzları, SPA, fizyoterapi ve yoğun bakım üniteleri içeren projeler giderek yaygınlaşıyor. Bu dönüşümle birlikte, klasik “huzurevi” algısının yerini daha sosyal, aktif ve bütüncül bir yaşam anlayışıyla tasarlanan “yaşlı bakım köyleri”nin alması bekleniyor.

Uluslararası İlgi ve Yeni Yatırım Potansiyeli

Avrupa’da yaşlı nüfus oranının yüksekliği, bakım ihtiyacının artması ve Türkiye’nin doğal güzellikleri ile görece düşük personel maliyetleri, ülkeyi uluslararası yatırımlar açısından cazip hale getiriyor. Yabancı emeklilik fonlarının Türkiye’de yaşlı sağlık köylerine ilgi gösterdiği bilinirken, önümüzdeki dönemde eğitimli personel yetiştirilmesi ve hukuki altyapının güçlenmesiyle büyük ölçekli projelerin hayata geçmesi bekleniyor.

“Bugün Planlanmazsa, Yarın Yönetilemez”

Nüfusun yaşlanması bugün için acil bir kriz olarak görülmese de, önümüzdeki 20 yıl içinde mutlaka çözüm üretilmesi gereken yapısal bir sosyal süreç olarak ele alınmalı. Doğru planlama ve zamanında atılacak adımlar, Türkiye’yi bu alanda yalnızca kendi ihtiyacını karşılayan değil, bölgesel bir merkez haline de getirebilir.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.  EVA  Değerleme,   2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise  Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”;  2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.

Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com