İstanbul’un batı yakasında yer alan Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, hem uygun fiyatlı konut alternatifleri hem de gelişime açık yapısıyla yatırımcıların dikkatini çekiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bölgedeki satılık daire fiyatlarının metrekare bazında 35.000 TL ile 75.000 TL arasında değiştiğini, yeni ve lüks projelerde bu rakamın 80.000 TL’ye kadar çıktığını belirtti. Kiralık daire fiyatlarının ise 20.000 TL ile 55.000 TL aralığında seyrettiğini dile getiren Balsarı, bu rakamların Kavaklı’yı, İstanbul genelinde hâlâ erişilebilir bölgelerden biri haline getirdiğine dikkat çekiyor.
Şehir merkezine olan görece uzaklığı, toplu ulaşım olanaklarının henüz sınırlı olması, altyapıdaki bazı eksiklikler ve bölgede yüksek konut arzı bulunması nedeniyle fiyatların çevre ilçelere kıyasla daha uygun kaldığını söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, buna rağmen Kavaklı’nın sahile yakınlığı ve manzara avantajı gibi faktörlerle cazibesini artırdığını ifade etti. Özellikle son yıllarda bölgede hız kazanan konut projeleri ve kamu yatırımları sayesinde Kavaklı’nın gelişim potansiyelinin ciddi oranda yükseldiğini vurgulayan Balsarı, “Bugün fiyat avantajı sunan bu bölgenin, orta ve uzun vadede değer kazanması kaçınılmaz görünüyor” dedi.
Konut fiyatlarının; dairenin büyüklüğü, bulunduğu kat, manzara, ulaşım erişimi, site özellikleri ve sosyal donatı alanlarına olan yakınlığına göre değişiklik gösterdiğini belirten Balsarı, “Örneğin, Kavaklı’da 3+1 bir daire ortalama 4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında alıcı buluyor. Kiralık tarafta ise yeni, donanımlı dairelerde fiyatlar 60 bin TL’yi geçebiliyor” açıklamasında bulundu.
Öte yandan, sektörde şeffaflık ve güvenilirlik adına önemli bir adım olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül 2024 tarihi itibarıyla devreye alındı. Bu sistem sayesinde, emlak ilanlarının doğruluğu ve güncelliği resmî kanallar aracılığıyla kontrol ediliyor. 1 Ocak 2025’ten itibaren yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlanması yasaklandı ve mevzuata aykırı hareket edenlere idari para cezaları uygulanmaya başlandı. Balsarı, EİDS sayesinde hem ilan sahiplerinin kimlik hem de taşınmazlara ait tapu bilgilerinin kontrol edildiğini, böylece alıcılar için ilanların güvenirliği artırdığını ifade etti.
Kavaklı Mahallesi’nin mevcut durumu ile gelecekteki potansiyeli arasında ciddi bir fark olduğunu belirten Balsarı, bölgenin yatırımcılar açısından göz ardı edilmemesi gereken fırsatlar sunduğunu vurgulayarak, “Yeni ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları tamamlandıkça, Kavaklı’nın değerinin daha da artması bekleniyor. Bugün erişilebilir olan bu fiyatlar, birkaç yıl içinde yatırımcısına ciddi kazançlar sağlayabilir. Bölgeyi değerlendirmek isteyen yatırımcılara bu süreci yakından takip etmelerini öneriyoruz.” diyerek sözlerini tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur. EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
