Okuma Süresi
Gayrimenkul sektöründe dijital dönüşüm hız kazanırken, yapay zekâ destekli teknolojiler değerleme süreçlerinde de yeni bir dönemi başlatıyor. Büyük veri analizi, makine öğrenmesi ve dijital görüntüleme teknolojileri; gayrimenkullerin daha hızlı, daha sistematik ve daha güvenilir şekilde analiz edilmesini kalitenin yükselmesini sağlayacak.
Gayrimenkul değerleme sektöründe yapay zeka hazırlıkları hızlanırken, yapay zeka teknolojileri değerleme süreçlerinde de yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Büyük veri analizi, robotik makine öğrenmesi ve görüntüleme teknolojileriyle desteklenen yeni nesil uygulamalar, gayrimenkul değerleme süreçlerinde hata payını azaltırken raporlama süreçlerini de hızlandırmaya dolayısıyla kaliteyi arttırmaya hazırlanıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yapay zekanın ve makine öğrenmesinin gayrimenkul değerleme sektöründe önemli bir yardımcı aracı haline geleceğini ancak uzmanlığın ve değer takdirinin insan değerlendirmesinde kalacağını vurguladı.
Değerleme Süreçlerinde Yeni Nesil Teknolojiler Devrede
Gayrimenkul değerlemede teknolojinin kullanım alanlarının hızla genişlediğini belirten Cansel Turgut Yazıcı, özellikle makine öğrenmesi ve veri analizinin sektörün çalışma biçimini değiştireceğini ifade ederek, “Değerleme raporlarında oluşabilecek mantık hatalarının tespit edilmesi, süreçlerin hızlandırılması ve kalite seviyesinin artırılması konusunda yapay zekadan yararlanacağız, bu konuda hazırlıklarımız bir senedir devam ediyor neredeyse sonuna geldik. Özellikle büyük veri analizi, projelerin dijital olarak incelenmesi ve yasal projelerle otomatik karşılaştırılması, diğer teknik kontrollerin daha hızlı yapılması ve kalitenin arttırılması açısından önemli fırsatlar sunuyor.” dedi.
Yazıcı, EVA Gayrimenkul Değerleme olarak da bu dönüşüme yönelik çalışmalar yürüttüklerini belirterek, teknolojinin temel amacının insan uzmanlığını destekleyerek kaliteyi arttırmak olduğunu söyledi.
Lidar Teknolojisiyle Gayrimenkul Analizleri Daha Hassas Hale Gelecek
Yeni nesil teknolojilerin yalnızca raporlama süreçlerini değil, sahadaki teknik incelemeleri de dönüştüreceğini belirten Yazıcı, özellikle dijital tarama teknolojilerinin önümüzdeki dönemde daha fazla kullanılacağını ifade etti.
Projelerin dijital ortamda analiz edilmesi, mevcut ruhsat projeleriyle karşılaştırılması ve olası farklılıkların daha hızlı tespit edilmesiyle değerleme süreçlerinde doğruluk seviyesinin artacağını belirten Yazıcı, “Teknoloji bize daha fazla veri sağlayacak ancak bu veriyi doğru yorumlayan yine uzmanlar olacak, kaliteyi arttırmak tartışılmaz hedefimiz olacak” değerlendirmesinde bulundu.
“Değer Kararını Yapay Zekâya Bırakmayacağız”
Gayrimenkul değerlemenin yalnızca matematiksel bir hesaplama olmadığını vurgulayan Yazıcı, sektörün temelinde uzman görüşü, saha deneyimi ve profesyonel etik bulunduğunu ifade ederek, “Değerleme sektöründe yapay zeka ve makine öğrenmesi çok önemli bir destek olacak ancak değer kararını hiçbir zaman yapay zekaya bırakmayacağız. Çünkü gayrimenkulün gerçek değerini belirleyen yalnızca rakamlar değildir; değer yapı, lokasyon ve piyasa koşullarını da içeren uzmanın çok yönlü vizyonel değerlendirmesidir.” ifadelerini kullandı.
Geleceğin Değerleme Modeli: İnsan Ve Teknoloji İş Birliği
Gayrimenkul sektöründe veri kullanımının giderek önem kazandığını belirten Yazıcı, gelecekte değerleme şirketlerinin teknoloji altyapısı güçlü, veri odaklı ve uzmanlık temelli yapılara dönüşeceğini söyleyerek sözlerini şöyle bitirdi; “Yapay zekâ insanın yerine geçen değil, insanın kapasitesini ve yaptıklarının kalitesini artıran bir teknoloji olmalı. Geleceğin değerleme modeli, uzmanlık ile teknolojinin birlikte çalıştığı bir yapı olacak.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
