Okuma Süresi
Miras sürecinde profesyonel bir değerleme şirketinden alınacak rapor, yalnızca gayrimenkullerin pazar değerini değil, yasal ve yasal olmayan kullanım alanlarını, varsa eksik olan yasal belgelerini, olası risklerini, proje geliştirme ve yatırım potansiyellerini de ortaya koyuyor. Hatta mirasçı sayısına göre alternatif değer paketleri hazırlanması da mümkün. Bu paketler arasında kura yöntemiyle paylaşım yapılması, tarafların herhangi bir eşitsizlik hissine kapılmadan süreci tamamlamasını sağlıyor. Böylece hem yasal süreç kolaylaşıyor, hem de aile içi huzur korunmuş oluyor.
Değerleme hizmeti yalnızca miras paylaşımında değil, satın alma kararlarında da hayati önem taşıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, bu konudaki yaklaşımı şöyle açıklıyor: “Hayatınızın belki de en büyük yatırımını yaparken, araç alımındaki kadar bile titizlik göstermiyorsanız üzülmeyi göze alıyorsunuz demektir. Oysa bir değerleme raporu, sizi hem yasal risklerden korur, hem de gerçekten doğru fiyata alım yaptığınızdan emin olmanızı sağlar.”
Onaylı mimari projesine göre dairenizin büyüklüğünün ne olduğu, imar planında “park” alanına denk gelip gelmediği, hisse tapulu, kat irtifaklı ya da kat mülkiyeti olması, onaylı yönetim planında yer alan otopark, depo, teras vb. ilave hak ve yükümlülükler… Tüm bunlar bir değerleme raporuyla satın alma öncesinde ortaya konulabilir. Ayrıca, alınacak mülkün gerçek piyasa değerine ulaşmak, gereksiz ödeme yapmaktan da kurtarır.
Yapılacak en büyük yatırımlardan biri olan gayrimenkul alımında gayrimenkulün yasal verilerini incelemeden yapılan satın almalar, gayrimenkulün olası risklerini bilmeden fazla ödeme yapmak anlamına gelebiliyor. SPK lisanslı bir değerleme şirketinden alınan rapor ise yatırımcının tüm tabloyu önceden görmesini sağlıyor; olası riskleri ortadan kaldırıyor, fiyat-fayda dengesini netleştiriyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı şirketlerden alınan değerleme raporları, yatırımcıya yalnızca bugünü değil, geleceği de görme şansı sunuyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
