Son güncelleme tarihi Kasım 4, 2025
Okuma Süresi
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, bölgedeki metrekare maliyeti İstanbul’un neredeyse yarısı düzeyinde seyrediyor. Bu fark, Pamukova’yı büyükşehirlerdeki yüksek fiyatlardan uzaklaşmak isteyen yatırımcılar için alternatif bir rota haline getiriyor.
Sessizlik, doğa ve stratejik konum: Pamukova yatırımcıyı cezbediyor
Pamukova, Marmara Bölgesi’ni Ege ve İç Anadolu’ya bağlayan konumuyla öne çıkıyor. Gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları, tamamlanmış doğalgaz ve altyapı ağlarıyla birleştiğinde bölge, yatırım açısından güvenli bir alternatif oluşturuyor.
Hızlı tren hattının devreye girmesi de ulaşım avantajını güçlendirirken, özellikle doğayla iç içe bir yaşam arayan ya da dönemsel konaklama amacı taşıyan alıcı profili bölgeye yöneliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, Pamukova’nın yatırım karakterine dair şu değerlendirmeyi yaptı:
“Pamukova’da yatırımcı profili genellikle uzun vadeli düşünen, şehirden uzaklaşmak isteyen ve gayrimenkulü değer artışı potansiyeliyle ele alan kişilerden oluşuyor. İlçede kira getirileri sınırlı olsa da, özellikle D-650 Karayolu çevresi ve hızlı tren hattına yakın bölgelerde önümüzdeki dönemde ılımlı ancak istikrarlı bir değer artışı trendi bekliyoruz. Her ne kadar konut fiyatları; site özellikleri, yapı yaşı, manzara veya otopark imkânı gibi unsurlara göre değişkenlik gösterse de, İstanbul’un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi orta segment ilçelerinde 0–10 yaş aralığında, yaklaşık 100 m² büyüklüğünde bir apartman dairesi için ortalama fiyatlar 8–10 milyon TL bandındadır. Pamukova’da ise bu tutarla; daha geniş metrekareli, genellikle 180–220 m² büyüklüğünde, müstakil veya site içi villa tipi yazlık konutlar, kimi zaman havuz gibi sosyal olanaklara da sahip şekilde 7,5–10 milyon TL aralığında satın alınabilmektedir.”
Kira getirisi düşük, değer artışı potansiyeli yüksek
EVA Gayrimenkul Değerleme analizlerine göre, Pamukova’da konut yatırımları düzenli kira gelirinden çok uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yapılıyor. Nüfus yoğunluğunun düşük olması nedeniyle kira amortisman süresi büyükşehirlere kıyasla daha uzun, ancak ilçenin stratejik geçiş noktası olması sayesinde sermaye kazancı potansiyeli güçlü.
Son iki yılda fiyat artışları dikey ivmeden uzak, daha dengeli bir seyir izledi. Ancak altyapı yatırımlarının devam etmesi ve bölgenin artan erişilebilirliği, önümüzdeki dönemde Pamukova’nın yeniden değer kazanma sürecine gireceğine işaret ediyor.
Arsa ve tarla yatırımları öne çıkıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin saha analizine göre Pamukova’da en uygun yatırım türleri tarla ve köy içi arsa nitelikli taşınmazlar. Bu mülkler hem ulaşılabilir fiyat seviyeleriyle hem de geleceğe dönük gelişim potansiyelleriyle dikkat çekiyor. Özellikle D-650 Karayolu çevresi, ulaşım avantajı ve gelişim alanlarıyla yatırımcıların radarına girmiş durumda.
Serkan Fırat, bölgeyle ilgili yatırımcıya şu tavsiyede bulundu:
“Pamukova, kısa vadeli kazançtan ziyade orta-uzun vadeli perspektifle değerlendirilmesi gereken bir pazar. Altyapısı tamamlanmış, ulaşımı güçlü ve doğayla iç içe bu bölge, önümüzdeki 3–5 yılda yatırımcılarına istikrarlı bir değer artışı sunma potansiyeline sahip.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
