Okuma Süresi
Prost’un 1930’lu yıllarda hazırladığı İstanbul planında yer alan bazı ulaşım ve kentleşme öngörüleri, aradan geçen yaklaşık 90 yıla rağmen bugün farklı projelerle hayat buluyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Halil İbrahim Erol, “Prost’un planları birebir uygulanmasa da İstanbul’un temel planlama sorunlarının önemli bölümünün bugün de hala gündemde olduğunu görüyoruz” dedi.
İstanbul’un bugünkü ulaşım ve kent yapısı, yaklaşık 90 yıl önce Henri Prost tarafından hazırlanan planlarla karşılaştırıldığında dikkat çekici benzerlikler ortaya çıkıyor. Prost’un Tarihi Yarımada ile Beyoğlu arasında raylı sistem bağlantısı kurulması, Yenikapı’nın ulaşım merkezi haline getirilmesi ve geniş yeşil alanlar oluşturulması yönündeki önerilerinin bazıları, yıllar sonra farklı projelerle İstanbul’un planlama gündemine girdi. İşin özünde görülüyor ki İstanbul’un 90 yıllık planlama gündemi değişmedi.
Yenikapı için 90 yıl önce tarif edilen ulaşım işlevi bugün Marmaray ve metro hatlarıyla karşılık bulurken, Tarihi Yarımada-Haliç-Beyoğlu aksındaki raylı sistem bağlantısı da farklı güzergâhlarla oluşturuldu. Prost’un planında Aksaray ve Yenikapı’yı Haliç’e bağlayan önemli bir ulaşım aksı olarak tasarlanan Atatürk Bulvarı ise bugün de Tarihi Yarımada’nın önemli ulaşım arterleri arasında yer alıyor.
“İstanbul’un Temel Planlama Başlıkları Değişmedi”
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Halil İbrahim Erol, İstanbul’un yaklaşık 90 yıllık planlama geçmişinin, kentin temel ihtiyaçlarının ne kadar kalıcı olduğunu gösterdiğini belirterek şöyle konuştu:
“Prost dönemindeki İstanbul ile bugünün İstanbul’u arasında nüfus, yapılaşma ve ulaşım açısından büyük farklar bulunuyor. Buna rağmen raylı sistem, ulaşım entegrasyonu, yeşil alanların korunması ve tarihi siluetin devamlılığı gibi başlıkların bugün de gündemde olması dikkat çekici. Prost’un önerilerinin tamamı uygulanmadı; ancak bazı fikirlerin yıllar sonra farklı projelerle yeniden ortaya çıktığını görüyoruz.”
Yeşil Alan Ve Tarihi Siluet De Planın Önemli Parçalarıydı
Prost’un Taksim’den Maçka ve Dolmabahçe Vadisi’ne uzanan 2 No’lu Park planı da İstanbul’un yeşil alan vizyonunun önemli örneklerinden birini oluşturuyordu. Günümüzde Gezi Parkı olarak bilinen alan bu planın günümüze ulaşan parçalarından biri olurken, sonraki yıllardaki yapılaşmalar ve kentsel müdahaleler planlanan yeşil alan bütünlüğünü değiştirdi.
Prost ayrıca Tarihi Yarımada’daki anıtsal yapıların görünürlüğünü ve tarihi siluetin korunmasını hedefleyen düzenlemeler öngörmüştü. İstanbul’un büyümesiyle birlikte tarihi doku, siluet, ulaşım ve yapılaşma arasındaki denge ise günümüzde de kentin en önemli planlama başlıkları arasında yer almaya devam ediyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
