2023’te yaşanan deprem sonrası hızlanan göç hareketliliği, 2024’te yavaşladı. EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Yasemin Zaimoğlu’nun analizine göre İstanbul, yıllar sonra ilk kez verdiğinden daha fazla göç aldı. Göç rotasında ise yine Kocaeli, Ankara ve Tekirdağ başı çekti.
EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Yasemin Zaimoğlu, TÜİK verileriyle hazırladığı kapsamlı analizde İstanbul’dan diğer illere yönelen göçün 2024’te ivme kaybettiğini, bununla birlikte konut yatırım trendlerinin değişmeye başladığını ortaya koydu. Özellikle Kocaeli, Ankara ve İzmir gibi iller göçün ve konut satışlarının merkezinde.
İstanbul Hem Göç Veriyor Hem Göç Alıyor
İstanbul, yıllardır Türkiye’nin en yoğun göç alan şehri olmasının yanı sıra, aynı zamanda en fazla göç veren şehir konumunu da sürdürüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Yasemin Zaimoğlu’nun hazırladığı çalışmaya göre, İstanbul’dan başka illere yapılan göçler ve İstanbul’a gelen göçlerde 2023 yılında dikkat çeken bir artış yaşandı. Ancak 2024’te bu ivme tersine döndü.
Göç Edilen İlk 10 Şehirde Kocaeli Liderliği Bırakmıyor
Son altı yılın İstanbul’dan göç edilen şehirleri incelendiğinde, Kocaeli her yıl ilk sırada yer aldı. Onu Ankara, Tekirdağ ve İzmir gibi sanayileşmenin yoğun olduğu şehirler takip etti. 2023 yılında yaşanan deprem sonrası artan göç, 2024’te ciddi şekilde azaldı.
2024’te Göç Dengesi İstanbul’un Lehine Döndü
2020–2023 arasında İstanbul’un verdiği göç, aldığı göçten daha fazlaydı. Ancak 2024 yılı itibarıyla bu durum tersine döndü. İstanbul 2024’te aldığı göçle, verdiğinden daha fazla nüfus çekti. Özellikle 2023’teki deprem sonrası yaşanan kitlesel hareketliliğin etkisi 2024’te yavaşladı.
İstanbul’dan göç edilen şehirlerdeki konut satış verileri, göçün nedenlerine de ışık tutuyor. Özellikle konut fiyatlarının uygunluğu ve iş olanaklarının varlığı, göç rotalarını belirliyor. 2024 verilerine göre Kocaeli, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi iller hem göçte hem konut satışında öne çıkıyor.
Zaimoğlu: 2023 Depremi Göç Dinamiklerini Değiştirdi
Yasemin Zaimoğlu, İstanbul’un göç verilerinde 2023’teki deprem sonrası oluşan hareketliliğe dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı:
“2023’te yaşanan deprem sadece doğrudan etkilenilen bölgeleri değil, büyükşehirlerdeki demografik yapıyı da etkiledi. 2024’te ise bu dalganın etkisi azaldı. Ancak uzun vadede göç trendlerinde ekonomik nedenlerin yeniden ön plana çıkacağını öngörüyoruz.”
Göçte Yeni Dönem Başladı
İstanbul’un göç dengesinde yaşanan değişim, şehirler arası nüfus hareketliliğinde yeni bir döneme girildiğini gösteriyor. Artan konut fiyatları, iş olanakları ve afet riskleri göç kararlarını şekillendirmeye devam ederken, 2025 ve sonrası için Kocaeli, Tekirdağ, Ankara ve İzmir gibi şehirler yine ön planda olacak gibi görünüyor.
Konut Satış verileri ve Göç İstatistiklerinin İncelenmesi
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
