Okuma Süresi
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, yatırım amaçlı veya ikinci ev alımlarına getirilecek yüksek vergilerin konut piyasası üzerindeki etkilerini değerlendirdi. Balsarı, bu tür vergilerin kısa vadede talebi azaltarak fiyatları düşürebileceğini, ancak uzun vadede arz daralmasına bağlı olarak fiyatların yeniden yükselebileceğini vurguladı.
Yatırım amaçlı veya ikinci ev alımlarına getirilecek yüksek vergiler, konut piyasasında dengeleri değiştirebilir. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu tür düzenlemelerin kısa vadede fiyatları geriletebileceğini, ancak uzun vadede arz daralmasıyla birlikte fiyatların yeniden artabileceğini belirtiyor.
Talep azalır, fiyatlar kısa süreli düşer
Balsarı’ya göre, yüksek vergiler yatırımın net getirisini düşürerek özellikle yatırımcı yoğun bölgelerde talebi azaltıyor. Bu durum kısa vadede konut fiyatlarında düşüş baskısı yaratırken, konut arzının sınırlı olduğu bölgelerde fiyat gerilemesi daha sınırlı kalıyor.
Kiralar üzerindeki etkisi sınırlı
Vergi artışlarının kiralarda kısa süreli ve sınırlı bir gerileme sağlayabileceğini belirten Balsarı, “Kira seviyelerini esas olarak bölgedeki nüfus hareketleri ve barınma talebi belirler. Uzun vadede vergiler nedeniyle yeni konut üretimi yavaşlarsa, kiralık konut arzı azalır ve kiralar yeniden yükselişe geçer” dedi.
Kalıcı istikrar için arzı artıracak önlemler şart
Balsarı, fiyat ve kira dalgalanmalarının önüne geçebilmek için vergilendirme politikalarının tek başına yeterli olmayacağını belirterek,
“Büyük kentlerde kira artışlarını kontrol altına almak için sosyal konut projeleri, imar kolaylıkları, talep yönetimi ve piyasa düzenlemelerinin birlikte uygulanması gerekir. Aksi halde fiyat istikrarı sağlanamaz.” şeklinde konuştu.
Sektörde istihdam riski
Ekstra vergilendirmenin yatırımcı talebini azaltarak konut satışlarını ve inşaat faaliyetlerini yavaşlatabileceğini ifade eden Balsarı, bunun sektörde istihdamı da olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekti.
2025’in ilk yarısında canlı piyasa
Balsarı, 2025 yılının ilk yarısında Türkiye konut piyasasının genel görünümüne ilişkin “Yılın ilk yarısında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %15-16 civarında artış gösterdi. İlk el ve ikinci el satışlarda artış görülürken, ipotekli satışlar özellikle Mayıs ayında ciddi bir yükseliş yaşadı. Yabancıya satışlarda ise düşüş gözlendi. Genel olarak konut talebi yüksek seyretti ve piyasa hareketliydi.” diyerek sözlerini tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
