Okuma Süresi
“Ofisin Yeni Yüzü: Esnek, Akıllı, Yaşanabilir”
Hızla değişen çalışma kültürü, ofis piyasasını köklü bir dönüşüm sürecine soktu. Şirketler artık ofisleri yalnızca çalışma mekânı değil, çalışan bağlılığını ve marka kültürünü güçlendiren stratejik bir unsur olarak değerlendiriyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Ofislerde artık konfor, yaratıcılık ve sosyal etkileşim bir arada düşünülüyor. Çalışanların kendilerini iyi hissettiği, sosyalleşebildiği, hatta dinlenip spor yapabildiği alanlar yeni nesil ofislerin vazgeçilmez unsurları haline geldi.” dedi.
Talep Modern, Güvenli ve Teknolojik Ofislere Kaydı
Pandemi sonrasında ivme kazanan dönüşüm süreci, enerji verimli, akıllı sistemlerle donatılmış ve teknolojik A sınıfı ofisleri öne çıkarıyor. Balsarı, “Firmalar artık hem sürdürülebilir hem de yüksek dijital altyapıya sahip binaları tercih ediyor. Akıllı sistemler, uzaktan kontrol, enerji verimliliği ve güvenlik, yeni ofis seçimlerinde belirleyici faktörler arasında” diye belirtti.
Deprem Bilinci Ofis Tercihlerinde Belirleyici Oldu
Son yıllarda yaşanan büyük depremler, şirketlerin ofis seçiminde güvenliği ilk sıraya koymasına neden oldu. Yapı dayanıklılığı, zemin kalitesi ve deprem yönetmeliğine uygunluk artık yatırım kararlarının merkezinde yer alıyor.
Balsarı, “Deprem bilinciyle birlikte firmalar daha yeni, güvenli ve dayanıklı binalara yöneldi. Bu da İstanbul gibi metropollerde eski ofis stokunun yenilenmesini hızlandırdı.” ifadelerini kullandı.
Arz Kontrollü, Kaliteli Ofisler Yükselişte
Yeni ofis arzında büyük bir artış beklenmiyor. Mevcut projeler daha çok merkezi bölgelerde ve nitelikli ofislerden oluşuyor. Balsarı, “Sektörde arzın kontrollü bir biçimde ilerlediğini görüyoruz. Yeni yatırımlar, enerji verimli ve teknolojik ofislerin artırılmasına odaklanıyor. Bu durum, piyasadaki dengeyi korurken kaliteyi de yükseltiyor.” değerlendirmesinde bulundu.
Geleceğin Ofisleri: Esnek, Sürdürülebilir ve İnsan Odaklı
Ofis tasarımlarında önümüzdeki dönemin en belirgin temaları esneklik, sürdürülebilirlik ve çalışan deneyimi olacak.
Balsarı, “Geleceğin ofisleri tamamen çalışan konforuna odaklanacak. Sessiz çalışma bölgeleri, dinlenme ve sağlık alanları, sosyal etkileşim için tasarlanmış mekanlar artık standart hale geliyor. Verimlilik ve mutluluk odaklı bir çalışma kültürü, fiziksel mekana da yansıyor.” dedi.
Küçük Ama Donanımlı Ofisler Yükseliyor
Ofis piyasasında dönüşüm sürecinin önümüzdeki dönemde daha da hızlanması bekleniyor. Şirketler maliyet optimizasyonu, esneklik ve verimlilik hedefleri doğrultusunda merkezi konumlarda küçük ama çok amaçlı ofislere yöneliyor.
Balsarı, “Paylaşımlı ofis alanlarının yükselişi devam edecek. Şirketler hem maliyetlerini düşürmek hem de çalışanlarına daha özgür bir çalışma ortamı sunmak istiyor. Bu eğilim, şehir merkezlerindeki ofis pazarını yeniden şekillendirecek.” ifadeleriyle sözlerini tamamladı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
