Okuma Süresi
Türkiye gayrimenkul piyasasında dengeler kökten değişiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmeye göre, Türkiye gayrimenkul piyasasında son yılların en dikkat çekici kırılma noktalarından biri yaşanıyor. Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki alımları gerilerken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul iştahı hızla artıyor. 2025’in ilk 11 ayında yabancıların Türkiye’deki alımları 2,1 milyar dolar ile sınırlı kalırken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları 2,4 milyar doları aştı. Son bir yıllık veriler, Türkiye’nin artık net yatırım çeken değil, yatırım gönderen ülke konumuna geçtiğini gösteriyor.
Bir dönem Türkiye’de ev alan yabancılar konuşulurken, artık Türklerin yurt dışındaki konut yatırımları gündemde. Gayrimenkulde tablo tersine döndü; yatırım rotası Türkiye’den Avrupa’ya ve Körfez’e kaydı.
Ocak–Kasım 2025 döneminde yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği toplam gayrimenkul alımı 2 milyar 56 milyon dolar seviyesinde kalırken, aynı dönemde Türk yatırımcıların yurt dışından aldığı gayrimenkul tutarı 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
Son Bir Yıllık veriler son 11 aylık verileri destekliyor
Son bir yıllık verilere bakıldığında tablo daha da netleşiyor; Yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı: 2 milyar 308 milyon dolar, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımı: 2 milyar 657 milyon dolar. Bu rakamlar, Türk yatırımcıların başka ülkelerin yabancı yatırımcısı haline geldiğini ortaya koyuyor.
“Türk yatırımcı artık yurt dışında daha iştahlı”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yatırımcı tercihlerindeki değişimi şu sözlerle yorumladı:
“Rakamlar gösteriyor ki yurt dışında yatırım yapan Türk yatırımcı, Türkiye’de yatırım yapan yabancıların alım hızını geride bırakmış durumda. Artık yurt içine gelen yatırımdan çok, yatırım yurt dışına gidiyor. Türk yatırımcı, ülkemizdeki ve dünyadaki dinamiklerin değişmesi ile yurtdışı gayrimenkul alımında daha istekli bir konuma geçti.”
Vize, Vatandaşlık ve Döviz Bazlı Varlık Arayışı Etkili
Yurt dışı yatırımlardaki artışın arkasında birçok faktör bulunuyor. Yazıcı’ya göre özellikle vize sorunları, oturum ve vatandaşlık imkanları, döviz bazlı varlık ve gelir getiren mülk edinme isteği gibi faktörler, Türk yatırımcıyı yurt dışına yönlendiriyor.
“Türkiye’deki hızlı fiyat artışına karşın kira getirilerinin aynı oranda yükselmemesi, bir dönem kira artışlarına getirilen sınırlamalar ve alternatif arayışlar, yatırımcının rotasını Karadağ, Portekiz, Yunanistan, İngiltere, İspanya, Dubai gibi ülkelere çevirmesine neden oldu” diyen Yazıcı, özellikle çocuklarının eğitimi veya uzun vadede yurt dışında yaşamayı planlayan ailelerin bu yatırımlarda belirleyici önemli bir paya sahip olduğunu belirtti.
Yabancı Yatırımcı Neden Fren Yaptı?
Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul ilgisindeki düşüş ise dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolar ile zirve yapan yabancı alımları, 2023 ve 2024’te geriledi. 2025’in ilk 11 ayında ise bu rakam 2 milyar 56 milyon dolara kadar düştü.
Bu düşüşte; Vatandaşlık için gereken gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400 bin doların üzerine çıkarılması; satışa 5 yıl kısıtlaması getirilmesi, Türkiye’deki fiyat artışlarının getiriyle paralel ilerlememesi önemli rol oynadı.
“Yatırımcı Nerede Kazanıyorsa oraya yöneliyor”
Yazıcı, son tabloyu şu sözlerle özetledi:
“Son 10 yılda gayrimenkul yoluyla vatandaşlık uygulaması yabancı alımlarını hızla büyütmüştü. Ancak gelinen noktada yabancı yatırımcı frene basarken, Türk yatırımcı yurt dışı alımlarda gaza bastı. Son 1 yıldaki ivme ile, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımı miktarı, yabancıların Türkiye’deki alımlarının önüne geçmiş durumda. Özetle yatırımcı nerede kazanıyorsa oraya yöneliyor, gayrimenkulde uzun vadeli alternatif politikalar oluşturulmazsa Türkiye ‘ye yabancı yatırımcı ilgilisini sürdüremeyeceğiz, yurtdışı alternatiflere kaybedeceğiz gibi duruyor.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
