Okuma Süresi
Konut piyasasında dengeler hızla değişirken, alıcı davranışlarında dikkat çekici bir kırılma yaşanıyor. Artık sadece lokasyon ve fiyat değil, yaşam kalitesi de satın alma kararının merkezinde yer alıyor. Yapılan değerlendirmelere göre, yeşil alan ve sürdürülebilirlik unsurları barındıran projelerde %10 ile %20 arasında fiyat farkı oluşurken, bu projeler kirada da daha güçlü ve istikrarlı bir performans sergiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verileri, doğa ile temas sunan konutların hem talep hem değer açısından kalıcı bir avantaja sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Konut piyasasında dengeler değişiyor. Yıllardır lokasyon, fiyat ve ulaşım üçgeninde şekillenen tercih kriterlerine artık güçlü bir başlık daha eklendi: yaşam kalitesi. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmelere göre, özellikle büyük şehirlerde yeşil alan, sosyal donatı ve sürdürülebilirlik unsurları, konut seçiminde belirleyici rol üstleniyor.
Şehirde Yaşamın Tanımı Değişiyor
Pandemi sonrası dönemde konut algısı köklü bir dönüşüm geçirdi. Eskiden bir “ekstra” olarak görülen peyzaj alanları, yürüyüş parkurları ve açık yaşam alanları artık standart beklentiler arasında yer alıyor. Şehir yaşamından tamamen kopmadan doğayla temas kurabilmek, alıcıların en çok aradığı özelliklerden biri haline geldi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Abdül Şekür Hop, bu dönüşümü şu sözlerle değerlendirdi;
“Bugün bir konutun değeri yalnızca metrekaresiyle ölçülmüyor. İnsanlar artık daha sağlıklı, daha sakin ve daha dengeli bir yaşam arıyor. Bu da doğrudan gayrimenkul tercihlerine yansıyor.”
Aynı Projede Bile Değer Ayrışması Derinleşiyor
Konut projelerinde artık küçük gibi görünen detaylar büyük farklar yaratıyor. Aynı site içinde, yeşil alana bakan bir daire ile yoğun trafiğe cepheli bir daire arasında belirgin bir değer ayrışması oluşuyor. Bu fark yalnızca satış anında değil, kira getirisi ve ikinci el piyasasında da kendini göstermeye devam ediyor.
Doğayla temas eden cepheler daha hızlı alıcı bulurken, kiracı tarafında da daha düşük boşluk oranları ve daha yüksek kira seviyeleri dikkat çekiyor.
Talep Sadece Üst Gelir Grubuyla Sınırlı Değil
Başlangıçta daha çok üst segment projelerde öne çıkan bu trend, zamanla daha geniş bir kitleye yayılmaya başladı. Geliştirilen daha kompakt ve erişilebilir konut alternatifleri sayesinde orta gelir grubunun da doğa odaklı projelere ilgisi artıyor. Özellikle çocuklu aileler ve uzaktan çalışma imkânına sahip profesyoneller, yaşam kalitesini önceliklendiren bu projelere yöneliyor.
Şehirden Kaçış Yerini Dengeye Bıraktı
Pandemi döneminde hız kazanan şehir dışına yönelim, bugün daha dengeli bir noktaya evrildi. Tamamen şehirden uzaklaşmak yerine, şehir içinde doğayla bütünleşebilen projeler daha fazla tercih ediliyor. Bu durum, doğa ile temas ihtiyacının geçici bir refleks değil, kalıcı bir yaşam beklentisi olduğunu gösteriyor.
Yatırımcı İçin Daha Güvenli Bir Profil
Yeşil alanlara yakın konutlar genellikle başlangıçta belirli bir fiyat primiyle satışa sunulsa da, uzun vadede sundukları avantaj yalnızca değer artışıyla sınırlı kalmıyor. Bu projeler, daha düşük risk ve daha sürdürülebilir bir getiri potansiyeliyle öne çıkıyor.
Abdül Şekür Hop bu noktaya dikkat çekerek; “Bu segmentte asıl fark, hızlı kazançtan çok değerin korunması ve istikrarlı getiri. Arzın sınırlı, talebin ise güçlü olması, bu projeleri uzun vadede daha güvenli hale getiriyor.
Ulaşım ve Altyapı Hala Kritik
Doğayla iç içe olmak önemli bir avantaj sunarken, projelerin şehirle olan bağlantısı belirleyici olmaya devam ediyor. Ulaşım olanakları güçlü, altyapısı gelişmiş ve erişilebilir bölgelerde yer alan projeler, hem kullanıcı hem yatırımcı açısından daha yüksek potansiyel taşıyor.
Konut piyasasında yeni dönemin şifresi artık net. Daha yeşil, daha erişilebilir ve daha yaşanabilir alanlar. Bu dönüşüm, yalnızca bugünün değil, geleceğin konut anlayışını da şekillendiriyor.” diyerek sözlerini bitirdi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
